两会前瞻:抑房价稳房市 房地产市场调控不放松

发布日期:2012-02-29     来源:中国新闻网


中国一年一度的全国“两会”即将到来,房地产调控作为热点民生话题备受关注。对于无房者和有房者,他们同样都关心着2012年房地产调控政策的“风吹草动”,因为无论是买房还是换房甚至是投资,一经出手,都切切实实关系到自己的钱袋子。房价的升降以及升降的幅度,在有购房意向民众的心理天平上会被反复称来称去。

北京市民孙女士:

刚性需求没有办法,因为你要留在这边你肯定要住,不是说投资,因为你本身自己要住,有这个需求,现在不买将来估计房价还是会涨,一样的。如果说能接受的话,那肯定是一万以下是相对来说没有压力的,但现在肯定是达不到这个标准了。

北京市民权先生:

我们周边的小区就好的房子还是不降,但是有些房子是降了。就整体是降的趋势,但是呼声大,雨点小。就还是降的,我个人觉得降得少。

【解说】

2011年,国务院常务会议确定了房地产宏观调控的“新国八条”,各方评论认为,在“新国八条”的多重限制中,“限购令”力度最大、也最为严厉。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,截至2012年1月底,北京上海广州等11个典型城市楼市库存总量总计73万套,比去年同期增加了26万套。

【同期】伟业我爱我家市场研究院经理程浩业

去年总体来说,实质性的降价是出现在下半年,或者是第四季度,出现了我觉得是约百分之五以内的一个降幅,那么今年我相信可能的降幅可能也是保持这个水平,不会更大。

【解说】

有专家指出,即便2012年的房地产市场发展会和2011年总体保持持平,但是不同城市、不同区域,房地产市场的差异化表现也会更为明显。2012年2月,安徽芜湖就曾公布有松动调控迹象的楼市新政,然后,新政在短短三天后就被叫停。中国房地产学会副会长陈国强认为,芜湖之所以敢成为“第一个吃螃蟹的人”和去年芜湖房地产市场的低迷有关。

【同期】中国房地产学会副会长陈国强

最近安徽芜湖,它为什么会成为第一个吃螃蟹的,推出新政,就跟它当地去年的市场表现非常的冷清低迷有关系,土地收入下降很多,成交量、价格都实际上已经相当惨淡。所以地方它会比较着急,要采取一些放松的措施。

【解说】

业内人士分析,地方房地产调控政策的松动,一言以蔽之,根源上还是老话题土地财政。舆论普遍认为,芜湖新政的“短命”,在于其挑战了楼市调控的底线。

巧合的是,就在芜湖新政夭折前夕,国务院总理温家宝重申,楼市调控不能松,他指出,调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展?

【同期】中国房地产学会副会长陈国强

构建一个有利于行业健康发展的长效机制,既着眼于当前,也着眼于未来的行业的长期健康发展,这个才是一个比较全面的调控的这样一个目标体系。

【解说】

既然调控政策的总基调不会变,那么一直以来热议的,有望接棒“限购令”的房产税,又有何进展呢?财政部部长谢旭人日前表示,2012年中国将继续实施积极财政政策,其中就包括稳步推进房产税改革试点。事实上,2011年底召开的中央经济工作会议,便首次提出推进房产税试点。业内人士普遍认为,房产税一旦全面“接棒”限购令,将成为常态化的调控方式。

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